Prix 2025 de l’IMMOBILIER à rennes : Le point sur le marché de l'ancien à Rennes par quartier!

Prix 2025 de l’IMMOBILIER à rennes : Le point sur le marché de l'ancien à Rennes par quartier

C’est la question que tous les futurs vendeurs et acquéreurs se posent : à quel prix se vendent vraiment les appartements et les maisons à Rennes aujourd'hui ?

Si vous surveillez le marché immobilier rennais, vous avez sans doute remarqué des écarts parfois importants entre le prix d'une annonce et la valeur finale actée chez le notaire. Chez Orpi Rennes, nous prônons la transparence. Pour réussir votre projet immobilier, il est essentiel de se baser sur des données fiables : les prix de vente actés (net vendeur + frais d'agence), et non les "prix de souhait" affichés sur les portails.

Zoom sur les prix réels du marché de l'ancien (hors neuf) à Rennes, quartier par quartier.

Pourquoi l'écart se creuse-t-il entre l'annonce et la vente ?

Avant de parler chiffres, il faut comprendre la mécanique actuelle du marché de l'ancien. Contrairement au marché du neuf où les prix sont fixes, le marché de l'ancien à Rennes est soumis à la négociation.

Aujourd'hui, l'écart entre le prix affiché et le prix signé (la "marge de négociation") varie généralement de 3 % à 8 % selon les secteurs. Pourquoi ?

1. L'impact du DPE : Un appartement classé F ou G subit une décote réelle par rapport à un bien classé C ou D, même si le vendeur tente de l'afficher au prix fort.
2. Le financement : Les acquéreurs ont des budgets plus serrés et n'hésitent plus à faire des offres agressives.
3. Le "Prix psychologique" : De nombreux vendeurs testent le marché à un prix trop élevé avant de devoir s'aligner sur la réalité des estimations professionnelles quelques mois plus tard.

Les prix de vente réels par quartier (Marché de l'Ancien)

Les fourchettes de prix ci-dessous correspondent aux transactions réalisées sur des biens anciens (appartements et maisons) au cours du dernier semestre.

1. Centre-Ville et Thabor : La valeur refuge

Dans l’hypercentre et le quartier prisé du Thabor, la négociation est plus faible. L’offre de biens de caractère (parquet, moulures, belle hauteur sous plafond) reste rare. Cependant, même ici, les biens avec des défauts (étage élevé sans ascenseur, sombre) voient leur prix réel s'ajuster.

• Prix moyen acté : 5000 à 6200 € / m²
• Tendance : Prix stables, délais de vente courts pour les biens " coup de cœur ".

2. Gare / Saint-Hélier : La dynamique connectée

Porté par la LGV, ce secteur reste très fluide. Les cadres parisiens et les investisseurs y cherchent des biens "clé en main". Attention, les prix affichés y sont parfois surévalués : le prix réel se recentre vite autour de la moyenne dès qu'il y a des travaux à prévoir.

• Prix moyen acté : 4500 à 5500 € / m²
• Tendance : Marché actif, mais sélectif sur la qualité de la copropriété.

3. Sud-Gare / Sainte-Thérèse / Sacrés-Cœurs

Le royaume de la maison de ville et de l'ambiance "village". Ici, le prix au m² des maisons est difficile à généraliser car il dépend du jardin et de l'extension réalisée. Pour les appartements anciens, les prix se maintiennent bien.

• Prix moyen acté : 4 200 € à 5 200 € / m²
• Tendance : Très recherché par les familles, peu de négociation sur les maisons avec jardin.

4. Quartiers Nord (Saint-Martin / Bellangerais) et Est (Beaulieu / Longs Champs)

Ces quartiers offrent de belles opportunités pour les acquéreurs cherchant plus de surface ou un extérieur. On y trouve beaucoup de copropriétés des années 70-90. C'est ici que l'écart "Prix affiché vs Réel" est souvent le plus marqué si le DPE n'est pas bon.

• Prix moyen acté : 3 200 € à 4 200 € / m²
• Tendance : Les acquéreurs négocient le montant des travaux de rénovation énergétique.

5. Villejean / Le Blosne / Maurepas

Secteurs de choix pour l'investissement locatif ou la première acquisition. Le prix au m² est attractif. Les prix de vente réels sont très corrélés à l'état de la copropriété et aux charges.

• Prix moyen acté : 2 200 € à 3 000 € / m²
• Tendance : Opportunités à saisir pour les investisseurs prêts à rénover.

Tableau récapitulatif : Ce que vous achetez pour 300 000 € (Net Vendeur)

Pour illustrer la réalité du pouvoir d'achat immobilier à Rennes dans l'ancien, voici ce que vous pouvez obtenir concrètement aujourd'hui :

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